Wytyczne urbanistyczne.

Wytyczne urbanistyczne. Wytyczne te stanowią warunki, jakim powinna odpowiadać pod względem przestrzennym zamierzona budowla w ramach całego miasta, dzielnicy lub ulicy. Zagospodarowanie przestrzenne terenu przeznaczonego pod budowę powinno być podporządkowane ogólnym zasadom urbanistycznym określonym ogólnymi lub szczegółowymi planami zabudowania. W szczególności powinny być ustalone: 1) linie rozgraniczające (regulacyjne) teren budowlany od ulicy, 2) linie zabudowy które określają zewnętrzny zarys frontowej i tylnej ściany budynku, 3) sposób zabudowy (zwarty, luźny), 4) procent zabudowy (maksymalny), 5) wielkość i liczba prześwitów, 6) gabaryty budynków, 7) sposób użytkowania parterów, 8) obowiązek budowy garaży, 9) materiał elewacyjny, 10) rodzaj pokrycia dachowego itp. Wytyczne urbanistyczne mogą •być z góry ustalone, przy czym linie rozgraniczające i linie zabudowy powinny być wrysowane dokładnie na planach pomiarowych, powstałe zaś warunki podane w formie opisowej na załączniku lub ustalone w czasie projektowania z terenowymi władzami budowlanymi. Continue reading „Wytyczne urbanistyczne.”

Dane fizjograficzne

Dane fizjograficzne. Obejmują one analizę terenu przeznaczonego pod budowę z punktu widzenia geologicznego, struktury i wytrzymałości gruntu, jak również klimatu, nasłonecznienia, wiatrów, kotlin, wilgotności itp. Badani gruntu mają na celu ustalenie jakości jego warstw, . ich wzajemnego układu oraz poziomu wód gruntowych. Szczególnie ważne jest ustalenie wytrzymałości gruntu na żądanej głębokości, zależnej od głębokości posadowienia fundamentów (2,00-:-3,00 m od powierzchni terenu). Continue reading „Dane fizjograficzne”

Liczba kondygnacji w zalozeniach projektowych

Liczba kondygnacji w założeniach projektowych często jest z góry narzucona wytycznymi urbanistycznymi. Za kondygnację nadziemną uważa się parter i piętra bez poddaszy użytkowych ukrytych w bryle dachu. Kondygnacje mogą mieć różną wysokość. Jednakże ta sama kondygnacja najczęściej ma stałą wysokość, a to ze względów konstrukcyjnych. Możliwe są jednak różnice wysokości na jednej kondygnacji. Continue reading „Liczba kondygnacji w zalozeniach projektowych”

Powierzchnia ruchu

Przez wymagane efekty ekonomiczne należy rozumieć cel użytkowy, który powinien być osiągnięty i wyrażony w danych liczbowych. Może to być: 1) ilość mieszkań o danej liczbie pokoi w budynku wielorodzinnym, 2) liczba pokoi jedno- lub wieloosobowych w hotelu, 3) liczba łóżek w szpitalu, 4) liczba klas w budynku szkolnym, 5) wielkość produkcji rocznej w wkładach przemysłowych, 6) liczba miejsc w kinie lub teatrze. Uzyskanie większych efektów ekonomicznych pociąga za sobą zwiększenie powierzchni użytkowej, a także zwiększenie kubatury budynku. Liczbę m2 lub m3 potrzebną na jednostkę użytkową określają normatywy techniczne. Stanowią one podstawę do sporządzania założeń projektowych do określenia powierzchni użytkowej i kubatory budynku. Continue reading „Powierzchnia ruchu”