Wyróżnienie etapów w budowie domu

Polska branża budownictwa chyba każdemu kojarzy się z opóźnieniami. Celem ich niwelacji, wiele firm opracowuje harmonogram przeprowadzanych robót i się go skrupulatnie trzyma. Na potrzeby jego stworzenia, cały proces budowy został podzielony na stany: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty  i prace wykończeniowe. Budowa domu na etapie stanu zerowego sprowadza się do wszelkich prac związanych z przygotowaniem ziemi pod fundament. Następnie robotnicy przystępują do prac związanych z wykonaniem fundamentu. Continue reading „Wyróżnienie etapów w budowie domu”

Zewnętrzne firmy za opłatą podejmują się budowania

Jeśliby cofnąć się w czasie, jeszcze trzydzieści lat temu, większość powstających w Polsce domów była budowana przez ich właścicieli i najbliższą rodzinę. Na powierzenie tej czynności firmie budowlanej mogła pozwolić sobie tylko najbogatsza część społeczeństwa, która pomimo zasobności portfela nie raz podejmowała decyzję o samodzielnej pracy fizycznej – odstraszał ich długi czas oczekiwania. Aktualnie budowa domu powierzana jest zewnętrznym firmom, które mając dostępny materiał i sprzyjające warunki pogodowe potrafią zakończyć swoje prace w przeciągu pół roku. W takiej sytuacji rola inwestora sprowadza się jedynie do podejmowania decyzji odnośnie doboru materiału, barw. Jest on także zobowiązany do regularnego opłacania fachowców jak i sprowadzanego materiału. Continue reading „Zewnętrzne firmy za opłatą podejmują się budowania”

Dane fizjograficzne

Dane fizjograficzne. Obejmują one analizę terenu przeznaczonego pod budowę z punktu widzenia geologicznego, struktury i wytrzymałości gruntu, jak również klimatu, nasłonecznienia, wiatrów, kotlin, wilgotności itp. Badani gruntu mają na celu ustalenie jakości jego warstw, . ich wzajemnego układu oraz poziomu wód gruntowych. Szczególnie ważne jest ustalenie wytrzymałości gruntu na żądanej głębokości, zależnej od głębokości posadowienia fundamentów (2,00-:-3,00 m od powierzchni terenu). Continue reading „Dane fizjograficzne”

Wytyczne urbanistyczne.

Wytyczne urbanistyczne. Wytyczne te stanowią warunki, jakim powinna odpowiadać pod względem przestrzennym zamierzona budowla w ramach całego miasta, dzielnicy lub ulicy. Zagospodarowanie przestrzenne terenu przeznaczonego pod budowę powinno być podporządkowane ogólnym zasadom urbanistycznym określonym ogólnymi lub szczegółowymi planami zabudowania. W szczególności powinny być ustalone: 1) linie rozgraniczające (regulacyjne) teren budowlany od ulicy, 2) linie zabudowy które określają zewnętrzny zarys frontowej i tylnej ściany budynku, 3) sposób zabudowy (zwarty, luźny), 4) procent zabudowy (maksymalny), 5) wielkość i liczba prześwitów, 6) gabaryty budynków, 7) sposób użytkowania parterów, 8) obowiązek budowy garaży, 9) materiał elewacyjny, 10) rodzaj pokrycia dachowego itp. Wytyczne urbanistyczne mogą •być z góry ustalone, przy czym linie rozgraniczające i linie zabudowy powinny być wrysowane dokładnie na planach pomiarowych, powstałe zaś warunki podane w formie opisowej na załączniku lub ustalone w czasie projektowania z terenowymi władzami budowlanymi. Continue reading „Wytyczne urbanistyczne.”

Ogólna konstrukcja budynku w zalozeniach projektowych

Ogólna konstrukcja budynku w założeniach projektowych określa sposób wykonania fundamentów, murów, stropów i dachu, jeżeli z góry wiadomo, że te konstrukcje będzie można stosować ze względu na posiadany materiał. Zazwyczaj jednak wybór konstrukcji i materiałów należy do projektanta, Instalacje w budynku mają zasadnicze znaczenie. W zakres instalacji wchodzi: ogrzewanie, wodociąg i kanalizacja, gaz, wentylacja, klimatyzacja, chłodzenie, instalacje elektryczne siły i światła, instalacje sygnalizacyjne, przeciwpożarowe, odgromowe i inne. Określenie w założeniach projektowych wymaganych instalacji nadaje właściwy charakter projektowanemu budynkowi, jednakże znacznie wpływa na koszt budowy i często narzuca specjalne rozwiązanie. Orientacyjny koszt inwestycji określa się na podstawie przybliżonej kubatury i kosztu 1 m budynku ustalonego przez porównanie z kosztami innych budowli danego rodzaju. Continue reading „Ogólna konstrukcja budynku w zalozeniach projektowych”

Wielkosc powierzchni ruchu

Powierzchnia ruchu (Pr) umożliwia bezpośrednie lub pośrednie dojście do każdego z podanych w programie pomieszczeń. Wielkość powierzchni ruchu w założeniach projektowych przyjmuje się w ilości 8-:-301)/0 ogólnej powierzchni użytkowej. Prócz powierzchni ruchu przewiduje się jeszcze powierzchnię konstrukcyjną, którą zajmują mury, filary i ścianki działowe otaczając wszystkie pomieszczenia. Przewidywana kubatura budynku. Założenia projektowe określają również wymaganą wysokość poszczególnych pomieszczeń. Continue reading „Wielkosc powierzchni ruchu”

Stadia dokumentacji projektowo-kosztorysowej

Stadia dokumentacji projektowo-kosztorysowej obejmują a) projekt wstępny, b) projekt techniczny, c) rysunki robocze. Każde z tych stadiów jest rozwinięciem stadium poprzedniego. W zależności od rodzaju projektowanej inwestycji, jej znaczenia, rozmiaru, nowości – dokumentacja projektowo-kosztorysowa może być sporządzona w trzech, dwóch lub jednym stadium. Dokumentacja trzystadiowa jest stosowana w projektowaniu obiektu, który ma być wzniesiony z zastosowaniem nowej, nie opanowanej jeszcze metody produkcji lub z zastosowaniem skomplikowanego .procesu technologicznego oraz w przypadkach wykonania projektu indywidualnego, gdy nie ma możności wykorzystania projektów typowych lub wzorcowych. Zadaniem projektu wstępnego jest wykazanie technicznej możliwości i ekonomicznej celowości realizacji planowanej inwestycji w danym miejscu oraz rozwiązanie zasadniczych problemów architektonicznych i konstrukcyjnych. Continue reading „Stadia dokumentacji projektowo-kosztorysowej”

Powierzchnia ruchu

Przez wymagane efekty ekonomiczne należy rozumieć cel użytkowy, który powinien być osiągnięty i wyrażony w danych liczbowych. Może to być: 1) ilość mieszkań o danej liczbie pokoi w budynku wielorodzinnym, 2) liczba pokoi jedno- lub wieloosobowych w hotelu, 3) liczba łóżek w szpitalu, 4) liczba klas w budynku szkolnym, 5) wielkość produkcji rocznej w wkładach przemysłowych, 6) liczba miejsc w kinie lub teatrze. Uzyskanie większych efektów ekonomicznych pociąga za sobą zwiększenie powierzchni użytkowej, a także zwiększenie kubatury budynku. Liczbę m2 lub m3 potrzebną na jednostkę użytkową określają normatywy techniczne. Stanowią one podstawę do sporządzania założeń projektowych do określenia powierzchni użytkowej i kubatory budynku. Continue reading „Powierzchnia ruchu”

Liczba kondygnacji w zalozeniach projektowych

Liczba kondygnacji w założeniach projektowych często jest z góry narzucona wytycznymi urbanistycznymi. Za kondygnację nadziemną uważa się parter i piętra bez poddaszy użytkowych ukrytych w bryle dachu. Kondygnacje mogą mieć różną wysokość. Jednakże ta sama kondygnacja najczęściej ma stałą wysokość, a to ze względów konstrukcyjnych. Możliwe są jednak różnice wysokości na jednej kondygnacji. Continue reading „Liczba kondygnacji w zalozeniach projektowych”

Wytrzymalosc betonu

Wytrzymałość betonu bada się przez ściskanie walców o średnicy i wysokości 16 lub 8 cm. Miarodajną jest wytrzymałość walca po 28 dniach od chwili jego wykonania. Zwykle przy wykonywaniu ważniejszych konstrukcji betonowych i żelbetowych pobiera się próbki betonu w czasie betonowania konstrukcji i ściska się je następnie po 28 dniach dla określenia i sprawdzenia wytrzymałości betonu. 1 Przyjęta urzędowo nazwa dla gazobetonów: cementowego – beton lekki Nr 1 oraz dla wapiennego – beton lekki nr 2. Przygotowanie betonu polega na: odmierzeniu składników cementu, kruszywa i wody w odpowiedniej proporcji, na wymieszaniu tych składników, ułożeniu w formę i zagęszczeniu. Continue reading „Wytrzymalosc betonu”